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                                    一线城市土地成交量创九年最低

                                        在房地产行业销售情况改善和货币宽松的情况下,大型房企为规避风险,纷纷布局一线城市,拿地热情高涨新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网,导致一线城市土地市场不断升温,“地王”频出、楼面价超出商品房售价等成为一线城市土地成交的主要特点。然而新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网,在土地市场火热的背后,一线城市土地成交的总建筑面积明显减少,预计全年成交量将创下九年来最低纪录。

                                      中原地产研究部统计数据显示,截至日前新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网,一线城市土地出让金达到了4597.32亿元,预计全年成交额将在5000亿元左右;但从土地成交的总建筑面积来看新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网,只有5057万平方米新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网,预计全年成交在5500万平方米,这一成交量将是2006年以来的最低值;从市场成交均价看,上涨达到了9090元/平方米,同比涨幅达到了19%。

                                      “未来一线城市的房地产市场将出现两大特点,供应量减少和商品房市场豪宅化。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网。

                                      刚刚过去的11月,一线城市土地市场最为疯狂,不仅成交楼面价格创造了年内新高,成交额也刷新历史最高纪录。11月,一线城市成交65宗地块,土地出让金高达1061.8299亿元,成交均价为12715元/平方米,环比上涨23.7%。一线城市的历史全年土地成交额只有5000多亿元,一个月成交千亿元左右的历史还未出现新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网。

                                      张大伟认为,今年房企集中布局一二线城市,特别是一线城市,土地竞争异常激烈,地王频出。2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而从在一线城市的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。

                                      另外,从全国土地收入前20大城市排名整体看,今年前11个月北京上海依然处于前两名。预计今年最后一个月新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网,一线城市土地竞争将依然白热化。未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响新利体育app_18luck新利体育_新利18luck官网。

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